VARA 消费者与市场警示：假冒 DLD 房地产代币化项目

执行通知

VARA 消费者与市场警示——关于参与 DLD 房地产代币化项目的虚假陈述

迪拜虚拟资产监管局（VARA）与迪拜土地局（DLD）协同发布本警示，针对那些虚假声称或以其他方式冒充参与“DLD房地产代币化项目”（以下简称“该项目”）试点阶段的实体。该项目于2025年3月19日正式启动，为有限的试点阶段，仅面向经DLD和VARA共同批准的特定参与者。

面向消费者及市场参与者的重点警示：

关于参与资格的虚假陈述：除经DLD和VARA明确批准的实体外，任何其他实体均无权参与试点阶段。任何在未获得VARA或DLD正式确认的情况下宣传其参与本项目的实体，均属对其身份的虚假陈述。有关参与确认的官方通知将仅由DLD和/或VARA发布。

未经许可活动的推广：

凡营销与位于迪拜的资产相关的房地产代币化服务的实体，尤其是当其宣传材料或数字平台以迪拜本地客户为对象时，如未取得相关主管当局的许可或授权，可能构成对虚拟资产（VA）活动的非法推广。此类行为可能违反VARA的相关规定，包括但不限于《市场营销条例》，并可能招致执法行动。

对消费者及投资者的风险：

与未经许可的平台或虚假宣称参与本项目的实体进行交易，将使消费者面临重大财务风险。此类服务不受受监管试点框架内所设的消费者保护、市场诚信及风险管理措施的保障。

法律立场与执法权限：

根据2022年第4号迪拜法律及第111/2022号内阁决议，在迪拜境内或从迪拜开展虚拟资产活动的所有企业均须获得VARA的许可。从事或宣传未经授权活动，或者虚假陈述其监管身份的实体，将面临执法措施，包括但不限于公开警示、经济处罚及市场禁入。

消费者指引与举报：

建议消费者及市场参与者谨慎行事，并通过查阅VARA官方公共登记册核实所有声称提供虚拟资产相关服务的企业之许可状态。任何提及参与该项目但未经VARA或DLD验证的宣传内容，均应予以警惕。

如发现疑似违规行为，可通过以下邮箱向VARA举报：[email protected]

VARA是负责在迪拜酋长国（不包括迪拜国际金融中心）对虚拟资产活动进行监管、监督和监测的指定主管机构。VARA始终致力于保护消费者权益、维护投资者信心，并确保迪拜数字资产生态系统的完整性。

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对参与DLD房地产代币化项目的虚假陈述